李女士是北京人,單身的她今年1月底購買了自己的第二套住房,但支付定金和首付款后,卻遭遇賣房人拒絕辦理過戶及網簽手續(xù),導致3月“新國五條”細則出臺后,她不具備買房資格。為此,李女士將賣房人張先生父子訴至法院,要求解除買房合同,返還已經支付的28萬元首付款,并雙倍返還4萬元定金。日前,北京市豐臺區(qū)人民法院已正式受理此案。
李女士起訴稱,2013年1月27日,他和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,合同約定她以440余萬元的價款,購買張先生父子共有的位于豐臺區(qū)三路居的房屋一套,房屋建筑面積近130平方米。合同簽訂后,她當即支付了2萬元購房定金和28萬元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續(xù),同時由她再支付150萬元,其余房款于2013年年底一次性支付。該約定達成后,她按照約定已經湊齊剩余款項,但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房產過戶手續(xù),同時也拒不配合辦理網簽手續(xù),致使2013年3月30日北京市政府出臺“新國五條”實施細則后,她已不具備購買該房資格。
李女士認為,雙方簽訂的房屋買賣合同及之后達成的協(xié)議系雙方真實的意思表示,且不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,應屬合法有效,現(xiàn)因賣房人張先生父子的行為,導致自己不再具備購買該房的資格,賣方已構成根本違約,故訴至法院,要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,并要求張先生父子返還自己已付的購房款28萬元,并雙倍返還定金4萬元。
目前,該案正在進一步審理中。