珠三角多城公積金異地貸擴(kuò)大到全國(guó)

　　在廣州繳存公積金的羅女士被單位派到江門(mén)上班，決定用公積金貸款在江門(mén)市區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套帶裝修的新房，貸款申請(qǐng)很快通過(guò)審批，她感嘆：“手續(xù)并不復(fù)雜。”其實(shí)，這是“住房公積金全省互認(rèn)互貸”的一個(gè)縮影。

　　省政府今年2月底發(fā)布的《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案(2016-2018年)及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃》中提到，將開(kāi)展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。如今，住房公積金全省互認(rèn)互貸進(jìn)度如何?記者最近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州、深圳等珠三角多個(gè)城市“異地貸”已經(jīng)拓寬到全國(guó)。也就是說(shuō)，你在國(guó)內(nèi)任何城市繳存公積金，且符合所買(mǎi)房所在地住房公積金貸款條件，均可申請(qǐng)貸款。

　　珠三角多個(gè)城市

　　“異地貸”已擴(kuò)至全國(guó)

　　“買(mǎi)樓的時(shí)候，公積金貸款利息比商業(yè)貸款要低，更傾向于使用公積金貸款。”羅女士說(shuō)，今年4月底她決定在江門(mén)購(gòu)置房產(chǎn)，售樓人員告知即使公積金在廣州繳存，也可在江門(mén)申請(qǐng)公積金貸款。

　　羅女士告訴記者，付清首期房款之后，她選擇商業(yè)、公積金組合貸款。向銀行提交資料時(shí)，銀行要求提交公積金繳存地開(kāi)具的繳存流水以及貸款情況證明，其他需提交資料與江門(mén)繳存職工一致。隨后，她前往廣州住房公積金管理中心天河管理部開(kāi)具繳存流水及貸款情況證明，備齊資料交給銀行，6月份便收到“貸款申請(qǐng)通過(guò)審批”反饋信息。她所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)約65萬(wàn)元，首付兩成約13萬(wàn)元，公積金貸款33萬(wàn)元(全裝修新房個(gè)人貸款可增加3萬(wàn)元)，商業(yè)貸款19萬(wàn)元。由于8月1日起江門(mén)公積金個(gè)人貸款實(shí)行輪候放款，目前尚未放款。

　　其實(shí)，廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、江門(mén)等珠三角地區(qū)的城市已開(kāi)放全國(guó)“異地貸”。昨日，記者從廣州住房公積金管理中心了解到，去年10月底廣州公積金互貸范圍從珠三角城市拓寬到全國(guó)，不受地域限制，在其他城市繳納公積金也能在廣州申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　深圳公積金異地貸款業(yè)務(wù)早在去年已全面展開(kāi)。一名深圳戶口職工在廣州工作，若要在深圳買(mǎi)房，只要在廣州連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳存公積金，就可憑廣州公積金中心開(kāi)具的繳存證明(包括繳存明細(xì))到深圳公積金中心申請(qǐng)貸款了。

　　互認(rèn)互貸有前提

　　多個(gè)城市設(shè)有戶口限制

　　當(dāng)然，公積金全省或全國(guó)互認(rèn)互貸，并非意味著只要繳存公積金，就可以在廣東任意城市貸款，前提條件是符合當(dāng)?shù)?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金貸款政策。

　　記者調(diào)查了解到，廣東多數(shù)城市公積金貸款仍與戶籍掛鉤。在廣州，職工申請(qǐng)公積金異地貸款必須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工;佛山則要求貸款人或配偶為佛山戶籍，或者配偶在佛山連續(xù)繳存滿6個(gè)月才可以申請(qǐng)公積金。

　　惠州公積金管理中心去年12月已實(shí)施“互認(rèn)互貸”，在全國(guó)各地住房公積金中心繳存的職工，戶籍是惠州的，在惠州購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款?；葜菔?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金管理中心楊家清說(shuō)，根據(jù)住建部文件，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　深圳、中山對(duì)戶口也有要求。例如，中山異地公積金貸款對(duì)象及條件為：在就業(yè)地繳存住房公積金的中山市戶籍職工;簽訂《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市(廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門(mén)、肇慶)的住房公積金繳存職工;深圳住房公積金繳存職工。

　　在粵東西北，茂名、湛江、潮州、揭陽(yáng)、汕頭、清遠(yuǎn)等城市異地公積金貸款均要求購(gòu)房者具有本地戶口。例如，在珠?；蚪谊?yáng)繳納公積金，要在茂名或湛江買(mǎi)房，必須戶口在茂名或湛江才能使用公積金貸款。若戶口不在購(gòu)房地，則不能使用公積金貸款。

　　陽(yáng)江河源肇慶

　　互認(rèn)互貸正按步驟推進(jìn)

　　有的城市還有更多要求。例如，在省內(nèi)其他城市繳納的公積金，要到韶關(guān)買(mǎi)房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除了需要滿足“戶口在韶關(guān)”條件外，還需要滿足另兩個(gè)條件：一是繳納公積金年限在半年以上，且沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款;二是要有一個(gè)韶關(guān)戶籍、收入穩(wěn)定的自然人作為共同借款人，并提供其最近三年的社保證明。

　　珠海、江門(mén)、東莞相對(duì)寬松，沒(méi)戶籍要求，但東莞要看個(gè)人信用狀況、首付比例高;珠海、江門(mén)異地貸款條件與珠海市普通公積金貸款條件相同，享受市民“待遇”。

　　另外，公積金互認(rèn)互貸政策在少數(shù)城市還沒(méi)有完全落實(shí)，正按步驟推進(jìn)。記者向陽(yáng)江市公積金管理部門(mén)咨詢省內(nèi)其它城市繳納公積金是否能在該市用公積金貸款買(mǎi)房，工作人員回應(yīng)，目前只有在湛江、茂名、云浮、肇慶四市繳納公積金，在陽(yáng)江買(mǎi)房時(shí)才能申請(qǐng)公積金貸款。據(jù)了解，去年6月，陽(yáng)江與四市建立互認(rèn)互通、互認(rèn)互貸的住房公積金合作機(jī)制，簽訂了《住房公積金業(yè)務(wù)合作交流協(xié)議》。

　　河源市公積金管理部門(mén)則說(shuō)，該市公積金異地貸款相關(guān)實(shí)施細(xì)則還在走程序，尚未出臺(tái)，因此暫時(shí)不能辦理外地公積金貸款。肇慶市公積金管理部門(mén)的工作人員也表示，目前尚未實(shí)現(xiàn)外地公積金貸款。

　　焦點(diǎn)A

　　哪些城市條件寬松?

　　江門(mén)

　　不管住房公積金繳存地在哪里

　　江門(mén)市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該市2006年開(kāi)始辦理異地貸款，只要連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月，符合江門(mén)住房公積金貸款條件，不管職工住房公積金繳存地在哪里，在江門(mén)購(gòu)房均可申請(qǐng)住房公積金貸款。也就是說(shuō)，在江門(mén)公積金貸款，繳存城市不僅局限于廣東省內(nèi)，在國(guó)內(nèi)有繳存公積金，而又符合江門(mén)住房公積金貸款條件均可申請(qǐng)。

　　外地繳存在江門(mén)買(mǎi)房申請(qǐng)公積金貸款者，需要滿足哪些條件?江門(mén)市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，職工在其他城市繳存住房公積金在江門(mén)市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，除按照住建部規(guī)定提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明外，其他申請(qǐng)資料與本地繳存職工一致。據(jù)了解，近年江門(mén)頻繁出臺(tái)公積金貸款優(yōu)惠政策，提高貸款額度和降低住房公積金貸款首付款比例。目前，購(gòu)買(mǎi)首套和二套房最低首付款比例均為20%。其中，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)率，二套房貸款利率則需上浮10%。

　　珠海

　　符合條件均可申請(qǐng)公積金貸款

　　記者從珠海市公積金中心了解到，珠海市住房公積金貸款政策較寬松，2009年2月已實(shí)現(xiàn)異地互貸。目前，珠海市住房公積金貸款以支持公積金繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居為出發(fā)點(diǎn)，無(wú)論本市還是外地人員，在全國(guó)任何一個(gè)城市繳存公積金，只要符合貸款申請(qǐng)條件均可在珠海申請(qǐng)公積金貸款。

　　異地貸款條件與珠海市普通公積金貸款條件相同，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)的，便可申請(qǐng)公積金貸款。今年上半年，該市發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額24.3億元，其中為約2000戶職工辦理異地貸款，做到應(yīng)貸盡貸。

　　焦點(diǎn)B

　　哪些城市門(mén)檻更多?

　　廣州

　　上半年異地互貸已放貸160余筆

　　廣州異地互貸不受地域限制。在廣州繳存公積金的職工，若要在外地購(gòu)房、申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金貸款，可持身份證到廣州住房公積金管理中心辦事處、管理部申請(qǐng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但申請(qǐng)條件、額度等則要按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。職工申請(qǐng)公積金異地貸款，須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購(gòu)買(mǎi)自住房并符合廣州公積金貸款的申請(qǐng)條件與購(gòu)房政策。同時(shí)，申請(qǐng)異地互貸的職工須是未使用過(guò)公積金貸款，或首次公積金貸款已結(jié)清。今年上半年，廣州市發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額為170億元。其中，異地貸款已成功發(fā)放160多筆。

　　深圳

　　深戶異地繳存也可在深貸款買(mǎi)樓

　　深戶職工異地繳公積金可在深圳貸款買(mǎi)房，而非深戶在深繳公積金也可回老家貸款買(mǎi)房。目前，多數(shù)城市的公積金貸款仍與戶籍掛鉤，非深戶職工在深圳繳存公積金，回老家買(mǎi)房時(shí)需先了解當(dāng)?shù)?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金貸款政策。若當(dāng)?shù)?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金中心允許不在當(dāng)?shù)乩U存，但只要是當(dāng)?shù)貞艏穆毠た梢陨暾?qǐng)貸款，那么在深圳繳存公積金的非深戶職工可先到深圳公積金中心開(kāi)具《住房公積金繳存證明》(攜帶身份證及聯(lián)名卡原件到深圳公積金中心福田、寶安、龍崗管理部即可辦理)，再回到戶籍地向當(dāng)?shù)?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金中心申請(qǐng)貸款。

　　東莞

　　要看信用狀況+首付比例高一倍

　　在其他城市繳納公積金也能在東莞申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)人須連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，且當(dāng)前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工，在東莞申請(qǐng)貸款，需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。但此政策并不適用于外籍以及港澳臺(tái)籍人士。申請(qǐng)異地公積金貸款，對(duì)申請(qǐng)人信用狀況也有要求，如有過(guò)多次個(gè)人貸款逾期記錄，以及隱瞞家庭資產(chǎn)信息等弄虛作假的行為,可能被拒。申請(qǐng)人還款能力也在考評(píng)之列，要求“申請(qǐng)人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)”。異地繳存、本地繳存還有些差異化規(guī)定。如“屬于本地繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)首套、第二套住房的，首付款不低于房屋總價(jià)的20%;屬于異地繳存職工貸款購(gòu)買(mǎi)首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%”。

　　惠州

　　不能超過(guò)兩套房+無(wú)房貸等

　　全省公積金互認(rèn)互貸對(duì)惠州有何影響?惠州市公積金管理中心主任袁貴平回應(yīng)，基本沒(méi)有影響，因?yàn)?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金貸款是有條件的，首先本人必須有繳納公積金，而且不能超過(guò)兩套房，沒(méi)有房貸。2009年5月惠州就與珠三角其他七市實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸，七年過(guò)去了，異地貸款的很少。

　　少到什么程度?惠州公積金中心科長(zhǎng)楊家清說(shuō)，他們沒(méi)有統(tǒng)計(jì)過(guò)?；葜?A href="http://m.odinmetals.com/site/CN/Search.aspx?page=1&keywords=%e5%85%ac%e7%a7%af%e9%87%91&column_id=ALL&station=%E5%85%A8%E9%83%A8" target="_blank">公積金管理中心去年12月起已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，在全國(guó)各地住房公積金中心繳存的職工，戶籍是惠州的，在惠州購(gòu)房可向惠州公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。值得注意的是，在異地繳存公積金，想在惠州貸款買(mǎi)房，戶籍必須是惠州的。

　　佛山

　　原則上全國(guó)均可貸且最高80萬(wàn)

　　在佛山，異地貸款限制條件要滿足“借款人和配偶中任一方為佛山戶籍，或借款人配偶在貸款申請(qǐng)前六個(gè)月連續(xù)依時(shí)在我市繳存住房公積金”兩個(gè)條件之一。異地繳存職工在佛山申請(qǐng)公積金貸款，還需提供繳存地公積金管理部門(mén)出具的繳存證明。

　　至于貸款限額，佛山職工繳存累計(jì)滿兩年的為40萬(wàn)元(夫妻二人80萬(wàn)元)，繳存累計(jì)一年的為30萬(wàn)元，連續(xù)繳存滿6個(gè)月的最高不超過(guò)15萬(wàn)元。

　　公積金貸款額度哪個(gè)城市更高?

　　●廣州：去年10月26日廣州住房公積金管理中心發(fā)布新政，一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由原來(lái)80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元。

　　●深圳：去年4月深圳職工住房公積金貸款可貸額度由公積金賬戶余額的12倍提高到14倍，個(gè)人可貸最高額度仍為50萬(wàn)元，家庭可貸最高額度90萬(wàn)元。

　　●東莞：東莞市住房公積金個(gè)人可貸最高額度為50萬(wàn)元，夫妻可貸80萬(wàn)元。

　　●中山：中山市住房公積金個(gè)人可貸最高額度為40萬(wàn)元，夫妻可貸80萬(wàn)元，申請(qǐng)人屬于“新三百”企業(yè)或高層次人才可貸96萬(wàn)元。

　　●江門(mén)：江門(mén)市區(qū)一個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，兩人或以上共同申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。

　　●珠海：珠海市住房公積金最高貸款額度個(gè)人可貸30萬(wàn)元，夫妻可貸50萬(wàn)元。

　　●佛山：佛山市職工繳存累計(jì)滿二年的，住房公積金個(gè)人可貸最高額度為40萬(wàn)元(即夫妻二人80萬(wàn)元)。

　　廣東各地公積金互認(rèn)互貸歷程

　　●2009 .05

　　廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市簽訂協(xié)議，實(shí)現(xiàn)珠三角8城市住房公積金的互貸。

　　●2015 .06 .05

　　陽(yáng)江、湛江、茂名、云浮、肇慶等五市建立互認(rèn)互貸的住房公積金合作機(jī)制。

　　●2015 .07 .24

　　廣州、清遠(yuǎn)簽訂協(xié)議，廣清住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)一體化。

　　●2016 .02

　　廣東省政府提出，將開(kāi)展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。

　　●2016 .05 .13

　　廣州公積金中心與長(zhǎng)沙住房公積金管理中心簽訂《廣州、長(zhǎng)沙住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。

　　●2016 .07 .31

　　有消息透露住房公積金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全省互認(rèn)互貸。

　　公積金互認(rèn)互貸舒緩三四線城市去庫(kù)存壓力

　　東莞中山向深圳市民開(kāi)綠燈

　　其實(shí)，公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸被視作政策層面推動(dòng)去庫(kù)存的舉措。業(yè)界專家分析，公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸有助于推動(dòng)二三線城市的樓市成交量。

　　省房協(xié)今年3月發(fā)布的《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》披露，2015年廣東商品房待售面積達(dá)到歷年最高水平的5637.94萬(wàn)平方米，庫(kù)存總量持續(xù)攀升。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將持續(xù)，對(duì)于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫(kù)存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市不容樂(lè)觀。而加快去庫(kù)存需合理降低地價(jià)、稅費(fèi)，簡(jiǎn)化項(xiàng)目行政審批手續(xù)，降低開(kāi)發(fā)成本。

　　去年12月4日，東莞公積金中心發(fā)布通知全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制，試行半年。同年12月24日，中山公積金中心發(fā)布《關(guān)于增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對(duì)象的通知》，這意味著深圳繳存職工不分戶籍，均可向東莞、中山兩市公積金中心申請(qǐng)貸款購(gòu)房，深圳公積金中心將協(xié)助職工辦理深圳公積金繳存證明。

　　來(lái)源：南方都市報(bào)